Contabilidade para Médico que Tem Imóveis: Tributação 2026

Médicos que acumularam patrimônio imobiliário precisam organizar a tributação dos aluguéis e das eventuais vendas de imóveis. Esse é um dos pontos mais esquecidos na declaração de IR de médicos.

IR sobre Aluguéis Recebidos pelo Médico (PF)

• Aluguéis recebidos de PF: obrigação de recolher carnê-leão mensalmente
• Aluguéis recebidos de PJ: tomador retém IR na fonte (15%)
• Tabela IR progressiva aplica sobre aluguéis (mesmo de imóveis de outros municípios)

Carnê-Leão para Médico com Imóveis

• Emitido mensalmente via programa da Receita Federal
• Prazo: último dia útil do mês seguinte ao recebimento
• Multa: 0,33% ao dia por atraso
• Dedução: IPTU e manutenção do imóvel alugado são dedutíveis no carnê-leão

Ganho de Capital na Venda de Imóvel (GCAP)

• IR sobre ganho de capital: 15% sobre o lucro até R$ 5 mi
• 20% entre R$ 5 mi e R$ 10 mi
• 25% acima de R$ 30 mi
• Isenção: imóvel residencial vendido por até R$ 440.000 (único imóvel, sem outro nos 5 anos)

Estratégia: Imóvel na PJ

Alguns médicos integralizam imóveis na PJ, recebendo aluguéis com tributação PJ (potencialmente menor). Contudo, há implicações patrimoniais e tributários complexas — consulte contador antes.

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